Hasta el 2015 no será un buen momento para comprarse un piso

Antes del 2015 no será un buen momento para comprar un piso y sí alquilar ya que los precios continuarán bajando. Esta es la tesis que defiende el economista Borja Mateo, autor de ‘La verdad sobre el mercado inmobiliario español’ (Editorial Manuscritos). Borja, quien estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la Universidad de Viena, en su libro da algunas claves para comprar y alquilar barato aunque advierte que la burbuja inmobiliaria todavía no se ha desinflado. Durante cuatro años se dedicó a la concesión de créditos a bancos y aseguradoras españoles desde uno de los bancos más importantes de Alemania. Ahora este economista de Vizcaya ha realizado un análisis del mercado inmobiliario español y del sistema financiero que seguro no dejará a nadie indiferente.

- ¿Cuál es la verdad sobre el mercado inmobiliario español?

- Un 1.200.000 pisos de primera mano a la venta, 720.000 pisos de segunda mano a la venta y un 1.300.000 pisos en proceso de construcción ya iniciada. En total, 3.200.000 pisos con una demanda anual de 220.000 unidades por lo que tenemos pisos para los próximos 14 años y medio.

- ¿Y qué me dice de los precios de los pisos?

- Los precios de los pisos de segunda mano han bajado un rango del 36% al 38% respecto a los precios de pico de mediados del año 2006. Esto en el mercado de segunda mano, que es el único que funciona de forma libre. El mercado de primera mano está intervenido por las instituciones financieras porque si dejan caer a constructoras, promotoras e inmobiliarias tienen que reconocer pérdidas. Es decir, están manteniendo con vida a empresas que son insolventes dándoles líneas de liquidez. Y hay que añadir que esas empresas constructoras, según los bancos vayan creando provisiones, las dejarán yendo caer. Por otro lado, los bancos tienen activos ya ubicados entre pisos de primera mano, de segunda mano, por construir, en construcción o que todavía no han sido construidos, entre 750.000 y 900.000 viviendas.

- El panorama que describe no es muy alentador…

- Y una vez que tienen el piso lo están ofertando con grandes facilidades de financiación con tal de quitárselos de encima. ¿Por qué hacen eso? Porque si no dieran facilidades, es decir, si lo vendieran a precio de mercado, lo tendrían que vender a precio de segunda mano y no hay financiación. Cuando pasan a ser pisos de segunda mano se venden un 25-30% inferior porque en el mercado de segunda mano los bancos no actúan porque no prestan dinero. Esa es la realidad del mercado inmobiliario español.

- Otra realidad que usted defiende es que los precios han bajado mucho más según recogen estadísticas oficiales. ¿En cuánto estima este descenso?

- Desde precios pico, desde mediados del año 2006 hasta la finalización del ciclo de bajada, los pisos bajarán teniendo en cuenta la inflación, en términos reales, entre 65-70% en las grandes zonas urbanas de Madrid, Barcelona y Bilbao. Y el 80-85% en zonas de segunda residencia. Ahora ni tocar los pisos porque los precios continuarán bajando. Comprarse un piso ahora es de locos.

- Según usted, ¿cuándo sería un buen momento comprarse un piso?

-Es una cuestión discutible pero mi previsión es no comprar hasta el 2015-2016. Según mis cálculos, los precios de los pisos bajarán como mínimo hasta el año 2014 pero lo que sí que puede suceder es que existan procesos similares como en Japón o Alemania. Es decir, que la gran bajada se produzca hasta el año 2014 y luego existan bajadas pequeñas entre el 1% y el 3% acompañadas de una subida de inflación importante.

- Vamos que los pisos no se acabarán…

-No creo que se agotarán los pisos en absoluto porque si uno se fija en la pirámide de la población no habrá demanda en los próximos años. Está totalmente descartado. Y otra verdad del mercado inmobiliario español es que la gente sabe que no es verdad lo que está haciendo creer el triángulo formado por constructoras, la banca y el sistema político diciendo que cualquier momento es el mejor momento para comprarse un piso. La gente está pagando ahora por una desinformación de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario.

No hemos podido poner toda la entrevista, más preguntas...